Изменение размера доли в праве на квартиру

Заказать звонок
Главная
/
Законодательство
/
Изменение размера доли в праве на квартиру
Изменение размера доли в праве на квартиру

В Минфин России обратился налогоплательщик, который купил квартиру в 2012 году. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на эту квартиру он подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности вернулись к нему от супруги, также по договору дарения. В 2016 году квартира была продана.

По мнению Минфина России, трехлетний срок для продажи квартиры без НДФЛ нужно исчислять с 2012 года. Ведомство обосновало это тем, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество.

Министерство сослалось при этом на основания прекращения права собственности, предусмотренные ГК РФ: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Напомним, недвижимость, приобретенную до 1 января 2016 года (а также унаследованную от близких родственников или подаренную ими, приватизированную или перешедшую по договору ренты – независимо от даты перехода в собственность) можно продать без уплаты налога, если на момент продажи собственник владел ею в течение трех лет и более. А что касается квартир, купленных после 1 января текущего года, то ими нужно владеть как минимум пять лет, чтобы при продаже не нужно было платить НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).

Добавим, что если налог все же пришлось уплатить, гражданин вправе рассчитывать на вычет по НДФЛ.

Квадратный Метр
ул. Калинина, дом 6 ВКоролёв,
+74955160501info@kwm.su